為什麼
修改抵押貸款企業貸款
貸款人願意修改商業抵押貸款企業貸款的修改至關重要，這僅僅是因為台灣大多數商業抵押貸款都將具有借款人無法償還的巨額還款。借款人通常在到期還款時再融資。但是由於房地產是水下的，這意味著它們的價值不如欠他們的債務，而且金融機構也沒有放貸，因此借款人將面臨一筆巨額還款或違約，因為他們無法再融資。
借款提供的商業抵押貸款修改將變得越來越普遍，因為貸方不願取消財產抵押，並且政府不鼓勵將商業借款人保留在其財產中。例如中央銀行制定了一項新政策鼓勵金融機構採取審慎的步驟來修改貸款而那些沒有受到監管機構審查的機構將受到不利影響。此外，國稅局大大放寬了先前對房地產抵押投資渠道持有的某些類型貸款的修改限制。這意味著借款人不需要違約就可以接受修改，並且此更改為所有相關方帶來了更加平穩，風險較低的過渡。這意味著即使將來遇到困難，也可能發生修改，例如從借款人申請修改之日起一年內到期的一筆大筆還款。這對借款人是一個福音：借款人不再需要為了獲得修改而陷入違約，毀壞信用和喪失抵押品贖回權的風險。
申請商業抵押修改
借款人告知貸款人他們需要修改之前需要對借款人的貸款文件進行審查。如果借款人與律師一起工作，則律師將在文件中標識所有可能的違約。例如，未能繳納財產稅或保險，或者如果貸款與價值之比高於可接受的比率，則可能導致違約。也可能導致違約的是第三方債權人的執法行動；包括留置權，停止通知和機械留置權.律師會尋找漏洞，這是對借款人有利的錯誤。律師還將尋求分期付款，這是可能允許通常無追索權的貸款向借款人追索的條件。
